去年买了房的朋友小王最近总在群里晒他的月供账单，5月公积金利率下调后，他每月少还133元。 因为所有信号都表明，2025年11月房贷将迎来新一轮大降息，这波政策红利可能比之前的更猛烈。 今年5月，央行已经进行了一轮降准降息操作，将5年期以上LPR降至3.5%，5年期以上首套公积金贷款利率更是从2.85%降至2.6%。 这一调整让商业贷款和 公积金贷款形成了协同减负效应：100万元30年期贷款的商业贷月供减少55元，公积金贷月供减少133元。 但这仅仅是个开始。 国家金融监管总局在5月就已透露将加快出台与房地产发展新模式适配的融资制度。 截至目前，商业银行审批通过的房地产项目"白名 单"贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设交付。 行业相关人士预测，今年11-12月有较大的政策利率和LPR的下调需求与下调空间，有望下调10-30个基点。 这意味着新一轮的降息已经箭在弦上。 2025年三季度以来，宏观经济运行的复杂性凸显，成为房贷降息的核心驱动力。 尽管出口增速因贸易转移效应出现加快，但消费、投资等内需指标表现疲 软，非制造业从业人员景气度在9月出现明显回落。 房地产作为关联上下游数十个行业的支柱 ...