2025年第三季度核心财务业绩 - 核心运营资金为每股2.75美元，低于市场预期的2.81美元，但较上年同期的2.74美元略有增长 [1] - 总收入为7.668亿美元，低于市场预期的7.699亿美元，但同比增长4.4% [2] - 同店住宅收入增长2.3%至6.854亿美元，同店住宅运营费用增长4.6%至2.243亿美元，导致同店住宅净营业收入仅增长1.1%至4.61亿美元 [3] 运营指标表现 - 同店每套已占用住宅平均收入增长2.2%至3,087美元 [3] - 同店经济入住率为95.7%，同比上升10个基点，但低于公司估计的96.3% [3] - 利息费用同比增长17.3%至6,540万美元，超出公司6,350万美元的估计 [4] 投资组合活动与资产负债表 - 季度内收购三个全资社区，共584套公寓住宅，收购价约1.8695亿美元 [5] - 以7,125万美元收购合资伙伴在Avalon Alderwood Place项目50%的权益 [5] - 出售六个全资社区，共1,594套公寓住宅及2万平方英尺商业空间，售价5.8508亿美元 [6] - 完成Avalon Annapolis的开发，该项目含508套公寓住宅，总资本成本1.95亿美元 [6] - 截至2025年9月30日，有21个全资开发社区在建，预计含7,806套公寓住宅和10万平方英尺商业空间，总资本成本估计为30.1亿美元 [7] - 持有1.233亿美元无限制现金及现金等价物，无信用额度借款，商业票据计划下有约2.35亿美元未偿还借款 [8] 2025年财务展望更新 - 将全年核心运营资金每股预期下调至11.15-11.35美元，此前预期为11.19-11.59美元，中点增长率从3.5%降至2.2% [11] - 将同店住宅收入增长预期中点从2.8%下调至2.5%，同店运营费用增长预期从3.1%上调至3.8%，导致同店住宅净营业收入增长预期从2.7%下调至2.0% [12] - 预计第四季度核心运营资金每股为2.80-2.90美元，低于市场预期的2.91美元 [12] 行业同业表现 - 另一住宅REIT公司Equity Residential第三季度标准化运营资金每股1.02美元，符合预期，同比增长4.1% [14] - 公司上调了2025年全年业绩指引 [14] - 住宅REIT公司Centerspace预计于11月3日公布业绩，市场预期其第三季度运营资金每股1.22美元，同比增长3.4% [15]