楼市整体趋势 - 全国百城二手住宅均价为每平方米13381元，同比大幅下跌7.38% [1] - 今年前三季度累计跌幅达5.79% [1] - 全国百城二手房价格已连续41个月呈现环比下跌 [1] 多套房产家庭面临的挑战 - 多套房家庭占比高达45% [1] - 资产大幅缩水，例如上海一套房产价值从400万元跌至256万元，跌幅超过30% [2] - 全国二手房挂牌量已突破730万套，北京、上海、杭州等热点城市挂牌量均超过14万套 [3] - 持有成本攀升，物业费、取暖费等各项费用随物价上涨而增加 [3] - “以租养贷”模式面临挑战，人口流出严重的中小城市租房市场供大于求，一线大城市租房需求下降导致房租下跌 [4]