"我那套180万的房子，现在挂牌140万都卖不掉。 "2025年初，某二线城市业主李先生在房产论坛的留言引发热议。 三年前他购入的"潜力盘"，如今不仅没升值，反而成了负债资产。 这种案例正成为当前房地产市场的缩影。 市场分化 2024年末，一线城市出现罕见回暖信号。 北京二手房网签量创44个月新高，深圳二手房交易量达50个月峰值，广州成交量同比上涨48%。 这种反弹并非普惠性回暖，而是高度集中于核心资源区。 上海内环内新房价格环比上涨0.36%，而远郊楼盘仍面临10%以上的跌幅。 与之形成尖锐对比的是三四线市场。 例如，某中部省会城市新区，2020年单价8000元的楼盘，2025年降至4000元仍难成交。 这种分化背后，是人口流动与产业格局的重新洗牌。 2025年中国城镇化率虽已突破68%，但人口向长三角、珠三角等城市群集中的趋势加剧，东北、西北部分地区出现常住人口净流出。 政策调控 2024年11月，财政部联合多部门出台新政，将契税优惠面积标准从90平方米提升至140平方米，并统一四大一线城市二套房契税税率。 此举直接降低改善型需求的购房成本，刺激市场活力。 同时，土地增值税预征率下调0.5个百分点，缓解房 ...