房贷利率近期走势 - 美联储降息后美国30年期固定抵押贷款平均利率不降反升 周三反弹0.14个百分点至6.27% 周四进一步升至6.33% [1] - 若当前涨幅持续 将反映在下周房地美发布的全国平均房贷利率数据中 [1] - 尽管近期回升 当前房贷利率水平仍优于今年早些时候 以40万美元贷款为例 相比7月底6.7%的利率 借款人每月可节省约100美元还款支出 [1] 利率变化对房地产市场的影响 - 利率变化对市场的刺激影响正趋于温和 美国大型房屋建筑商PulteGroup指出 近期买家对利率下降的反应明显比以往温和 [1] - 经济前景不确定性与就业稳定性担忧削弱了购房意愿 导致需求回升力度减弱 [1] - 进入11月后房地产交易量随节日季节性降温 房贷利率的小幅波动更难撼动市场 [1] 利率反弹的驱动因素 - 房贷利率反弹主要受美联储主席鲍威尔言论影响 而非降息或政策调整本身驱动 鲍威尔表示12月会议进一步降息并非板上钉钉 [2] - 鲍威尔表态令市场降息预期明显降温 根据CME FedWatch工具 12月再度降息的概率在讲话后明显下滑 [2] - 市场对未来经济走势与货币政策路径的预期直接影响30年期固定房贷利率的方向 对长期降息周期持久性的信心动摇推高了利率 [2] 未来利率走向的关键因素 - 未来几个月的经济数据与美联储表态 将成为决定2026年春季房贷利率走向的关键 [2] - 长期货币政策路径而非单次会议决策 是决定购房成本的真正风向标 [2]