核心观点 - 美国30年期固定抵押贷款利率连续下降至6.17%，为2024年10月3日以来最低值，增强了潜在购房者的购买力，对房地产市场构成积极信号 [1] 抵押贷款利率动态 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.17%，已连续4周下降，一周前为6.19%，一年前为6.72% [1] - 房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响，自7月以来整体呈下降趋势 [1] 房地产市场相关数据 - 上周抵押贷款申请量（包括购房贷款或现有抵押贷款再融资）较此前一周上涨7.1% [1] - 今年9月美国成屋销售量环比上涨1.5%，销售量创7个月来最高值 [1] 美联储政策动向 - 美联储将联邦基金利率目标区间下调25个基点到3.75%至4%之间，为今年以来第二次降息 [2] - 对于12月继续降息的可能性，美联储主席表示“不是确定的事” [2]