房地产市场现状 - 全国平均房价从1.1万元/平方米跌至9560元/平方米，降幅超过15% [3] - 8月100个重点城市中，新建商品房价格下跌城市达69个，二手房价格下跌城市达74个 [3] - 8月60个重点城市平均房价为17593元/平方米，一线城市平均房价高达六七万元/平方米 [5] - 全国多数居民月收入为三千至七千元，与高房价形成鲜明对比 [5] 开发商与地方政府行为 - 多数开发商选择死守价格，促销折扣幅度鲜有超过10% [6] - 2022年上半年全国累计出台房地产调控政策299次，共计627条，涉及放松限购、限贷、公积金政策及购房补贴等 [6] - 部分城市出台限跌令，限制开发商大幅降价促销 [6] 维持房价稳定的原因 - 房价骤降会加剧市场观望情绪，导致房屋更难出售，增加去库存难度和银行贷款风险 [8] - 大幅降价会引发前期购房者不满，导致维权事件，并可能因首付款缩水而增加断供风险 [8] - 房价下跌将打击开发商拿地积极性，导致土地市场遇冷，影响依赖土地出让金的地方财政收入 [8] - 房地产市场降温将波及钢铁、水泥、建材、家电等上下游数十个行业，影响就业稳定 [8] 政策核心目标 - 稳定是当前房地产市场调控的首要目标，旨在避免房价短期内大起大落引发社会和经济震荡 [9]