行业整体业绩表现 - 前三季度77家A股上市房企营业收入总规模为9733亿元 [1] - 41家房企归母净利润出现亏损，占比超五成，亏损总规模为-872.16亿元 [1][2] - 77家房企净亏损合计为-674.89亿元，房地产行业的净亏损局面自2022年以来已持续数年 [1][5][9] 主要亏损房企业绩详情 - 万科前三季度营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，其中第三季度亏损160.69亿元，亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位及新增计提存货跌价准备等 [2] - ST金科前三季度营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%，归母净利润亏损107.78亿元，公司流动性持续紧张并正在执行重整计划 [2] - 华夏幸福前三季度营业收入38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润亏损98.29亿元，期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% [3] - 绿地控股前三季度营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%，归母净利润由盈转亏至-66.90亿元，同比下降2927.38% [3] - 信达地产前三季度营收26.9亿元，归母净利润从去年同期亏损8673万元扩大至亏损53.1亿元 [3] 盈利房企业绩表现 - 实现盈利的房企数量为36家，其中ST中地通过重大资产重组扭亏为盈，前三季度营收142.93亿元，净利润48.27亿元，资产置出确认收益64.89亿元 [6][7] - 归母净利润超20亿元的房企包括招商蛇口（24.97亿元）、南京高科（24.38亿元）和滨江集团（23.95亿元），滨江集团营收同比增长60.64%，归母净利同比增长46.6% [8] - 保利发展期内营业收入1737.22亿元，归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [8] 业绩持续亏损原因分析 - 业绩亏损与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加有关 [9] - 2022年至2024年房企销售额连续负增长导致结转收入规模持续下行，市场调整对毛利率形成较大压力 [9] - 虽然楼市利好政策释放，但市场回暖持续期较短、力度有待提升，项目销售存在降价情况，相较于前两年买地和开发成本，盈利压力仍大 [9]