2025年10月百强房企销售业绩概况 - 2025年10月全国百强房企销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [1] - 环比增长乏力反映市场处于低位盘整阶段，同比降幅显著扩大与去年同期高基数密切相关 [1] - 去年9.26新政后市场预期和信心恢复，导致去年10月核心城市市场活跃度高，形成高基数 [1] 企业个体表现与阵营分布 - 2025年10月百强房企中有48家单月业绩环比增长，其中20家企业环比增幅超过30% [2] - 环比增幅超30%的企业包括万科、华发股份、越秀地产、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等 [2] - TOP10房企中有6家销售操盘金额实现环比增长 [2] - 2025年1-10月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，权益销售额为20176.6亿元，权益销售面积为10352万平方米 [3] - 销售额1000亿元以上阵营企业有7家，与去年同期持平；500-1000亿元阵营7家，较去年同期减少2家；300-500亿元企业6家，较去年同期减少3家；100-300亿元企业42家，较去年同期减少6家 [3] - 前10个月保利发展以2227亿元销售额居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为2011亿元和1891亿元 [3] - 华润置地、招商蛇口销售额分别为1696亿元和1560亿元，位列第四、第五；行业第六至第十名分别为万科、建发、金茂、越秀和滨江，其销售额分别为1146.6亿元、1065亿元、926.8亿元、921亿元以及863亿元 [3] 政策环境与市场展望 - 2025年10月政策端持续发力，供给端与需求端协同优化 [4] - 供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都、深圳、广州、昆明、海口等地发布相关技术规范 [4] - 需求端如合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策 [4] - 10月在核心城市优质项目入市及房企促销力度加大情况下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下降幅明显扩大 [4] - 11月新房成交绝对量预计延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍可能进一步扩大 [4] - 京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力较大；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势；南宁、福州、常州等弱二三线城市预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊 [4] - 随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑 [5] - 渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力 [5] 中长期政策方向与行业改革 - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》将“推动房地产高质量发展”纳入重点板块，强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度” [6] - 项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等仍是“十五五”时期的政策重点 [6] - 未来有望进一步落地规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策，以保障项目建设、交付和维护购房者权益 [6] - 《建议》在促进消费部分明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，为住房消费释放潜力提供政策方向 [6] - 当前住房消费领域仍存在不合理限制，“十五五”时期核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏 [6]