文章核心观点 - 中央明确加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，这是行业高质量发展的首要任务和治本之策 [1] - 新模式的核心方向是完善基础制度，提升“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果 [1] - 行业发展将回归居住属性，通过优化要素资源配置促进市场平稳健康发展 [6] 供给端要素配置 - 优化保障性住房供给，加大建设力度并采用灵活方式如“以购代建”和“房票安置” [1] - 改善性住房供给重在“因城施策”，满足市场需求从“有没有”到“好不好”的转变 [2] - 2025年前三季度重点30城120-144平方米房产成交占比提升至30%，大户型成为新房成交主力 [2] - 盘活低效用地，使用专项债收购闲置土地并引导社会资本进入存量土地市场 [2] 开发端模式转变 - 坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [3] - 2025年中国城市更新市场规模将突破8.6万亿元，2030年有望迈入10万亿元级别 [3] - 未来五年行业竞争将从规模、速度和价格转向产品力、科技力和服务力 [3] - 城市更新需结合人口、产业集聚效应创新产城融合模式，助力核心城市群发展 [3] 融资端制度创新 - 合理优化行业资产负债表，创新融资工具，满足企业合理融资需求 [3] - 积极创新融资工具以降低行业有息负债规模，同时防范风险外溢 [4] - 推广基础设施领域REITs实现资产证券化，鼓励企业并购重组优化组织结构 [4] - 实施城市房地产融资协调机制，推广“保交房”工作中探索的主办银行模式 [4] 销售端体系改革 - 销售体系需逐步改变，实行“预售+现房销售”并行模式，规范预售资金监管 [5][6] - 清理住房消费不合理限制性措施，关注存量和增量、新房和二手房等领域的流通问题 [6] - 通过取消限制加快资源流动，促进一二手市场联动并拉动产业链上下游消费 [6]