拍卖标的概况 - 深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅以3.64亿元成交，较起拍价2.15亿元溢价69% [1] - 成交单价约为每平方米570,000元，刷新全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录 [1] - 标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000多平方米私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型 [1] - 该房产所在项目十二期仅有10套独栋别墅，面积区间在520-639平方米，本次拍卖标的为其中面积最大的一套，产证面积639.35平方米 [2] 拍卖过程与历史 - 此次拍卖吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞拍得 [1] - 在此次法拍之前，该房源相关的债权资产包已被拍卖三次，分别于去年以3.15亿元、今年5月以约3亿元、今年7月以2.7亿元起拍，但最终均流拍 [1] - 原业主于2010年以1.8亿元购入该房产，因2025年借贷纠纷被强制执行 [1] 法拍房市场情况 - 9月份法拍房供应规模上升至4.2万套，环比上升31%，同比增加10% [2] - 9月份法拍房成交量为5033套，环比下降8%，但仍在年内高位 [2]