美联储政策与市场预期 - 美联储于10月29日将短期基准利率下调25个基点至375%-4%区间[1] - 美联储主席鲍威尔表示12月降息并非既定事实 这打击了市场对连续第三次降息的预期[1] - 市场对12月降息的预期概率从一周前的911%大幅下降至会议后的666% 目前徘徊在73%附近[2] 抵押贷款利率变动 - 在美联储会议前 抵押贷款利率约为613% 接近年内低点 在鲍威尔讲话后立即升至627% 并于10月30日进一步升至633%[2] - 尽管美联储在2024年末几次会议上累计降息1个百分点 但抵押贷款利率却反向上升近1个百分点[4] - 房地美报告显示30年期住房贷款平均利率从上周的287%微升至290% 而一年前该利率平均为364%[6] 利率前景分析 - 分析师认为鲍威尔的言论给市场对更快降息步伐的期望泼了冷水 推动收益率曲线整体小幅走高[3] - BOK Financial预测抵押贷款利率可能小幅缓解至约59%-60%区间[5] - 尽管可能不会下降 但抵押贷款利率仍徘徊在年度低点附近 较低的通胀和放缓的劳动力市场可能继续支持利率下行的潜力[5] 对房地产市场的影响 - 超过80%的现有抵押贷款利率低于6% “锁定效应”持续限制房源供应并维持高房价[7] - 房利美将2026年房屋销售预测从523万套下调至516万套 部分原因是可负担性问题[7] - 对于现有房主 此次降息将立即降低房屋净值信贷额度利率[8]