政策导向与行业趋势 - 中共中央发布“十五五”规划建议，提出因应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，通过改善优化供给来重构供需平衡，推动市场长期平稳健康发展[2] - 政策设计采用“保障托底”和“市场升级”的双轨制，旨在推动改善供求关系[2] - 建设“好房子”被视为全新赛道，未来产品力的比拼将是房企获得购房者青睐的重要路径，同时明确清理不合理限制性措施，为住房消费提供充足空间，体现市场化和统一大市场导向[3] 福州楼市整体表现 - 2025年10月福州全市住宅签约5307套，环比9月增加1615套，增幅达43.74%，连续五个月上涨，创下过去26个月以来新高[7] - 尽管10月成交量创新高，但若刨去安商房集中签约因素，市场实际变化不大，整体仍处于僵持状态[3] - 从累计数据看，2025年1-10月福州五行政区住宅签约14936套，签约面积1461374平方米；八县（市）区住宅签约15304套，签约面积1785232平方米[4] 区域市场分化特征 - 闽侯县10月签约量再度爆发，报出2728套，环比9月增加1311套，连续两个月蝉联榜首，占八县（市）区总签约量的62.57%[7][9] - 台江区10月签约571套，环比9月大幅增加490套，主要得益于“榕发望熙雅筑”项目的集中签约[12] - 仓山区和晋安区10月分别签约374套和366套，环比9月分别减少70套和501套[12] - 马尾区10月仅签约23套，环比9月减少17套，持续垫底；罗源、高新区和闽清签约套数均不足百套，市场出现显著不平衡[7][13][20] 面积签约情况 - 台江区10月签约面积46085平方米，环比9月大幅增加466.85%[15] - 晋安区和仓山区10月分别签约39506平方米和39021平方米，环比9月双双下跌[15] - 鼓楼区10月签约面积20218平方米，环比9月增加21.68%；马尾区签约2025平方米，环比减少45.92%[15][16] - 长乐和福清10月签约面积环比9月分别增加239.6%和减少8.31%；连江和永泰签约面积报出15837平方米和13871平方米，环比双双上涨[22][23]