2024年10月房地产市场总体表现 - 10月新房成交环比微增1%，但同比下降36% [2] - TOP100房企10月实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，但同比暴减41.9% [2] - 前10个月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7% [4] - 百强房企前10月实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点，为2019年至今最差纪录 [4] 2024年9月房地产市场表现 - TOP100房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4% [5] - 百强房企前9月累计实现销售操盘金额23236.6亿元，同比下降11.8%，但降幅较前8月收窄1.3个百分点 [5] 一线城市市场分化 - 上海10月新房成交11054套，9月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.6%，涨幅全国第一 [8] - 上海10月二手房成交18483套，环比9月20389套下跌9.35%，但1至10月合计成交20.6万套二手纯住宅，月均2万套，量价双稳 [11] - 北京10月新房成交3168套，环比降2.16%，同比降23.09%，二手房网签12087套，环比降23.71%，同比降30.4% [14] - 深圳10月新房网签2652套，环比降14.09%，同比降34.46%，二手房成交5276套，环比降16.90%，但同比升27.28%，存在以价换量现象 [14] - 广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [16] - 10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [16] 新房与二手房价格趋势 - 10月百城二手房价格环比下跌0.84% [18] - 9月70城二手房价格全面下跌，无一上涨 [18] - 10月百城新房价格环比上涨0.28% [20] 高端豪宅市场表现 - 上海豪宅盘高福云境10月18日首推125套大平层，均价21万元/㎡，25套600㎡户型（单套总价超1.3亿元）率先售罄 [21] - 2025年前三季度全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [23] - 上海保利天奕四次开盘整盘去化率达95%，成都东城金茂晓棠13开13罄 [26] 市场结构性分化 - 楼市呈现三条不同跑道：刚需盘持续内卷，改善盘挑剔火爆，豪宅盘自带外挂 [27] - 核心城市优质改善项目销售良好，如杭州绿城悦海棠轩廊内中签率18.52%，北京紫京宸园10月12日开盘至27日网签70套，北京璞越开盘执销45亿元，成都招商玺首开去化67套房源成交金额达10.7亿元 [27]