深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅以365亿元总价成交 折合单价5709万元 创下深圳法拍房成交单价历史纪录并成为全国法拍市场总价最高住宅之一 [1] - 该别墅拍卖起拍价215亿元 经过4个多小时118轮激烈竞价 最终由6位买家中的一位以365亿元购得 较起拍价溢价149亿元 溢价率高达693% [1][3] - 拍卖吸引超18万人次围观 热度在全国同类法拍中颇为罕见 [3] 标的资产核心价值与稀缺性 - 华侨城纯水岸十二期位于燕栖湖南侧 总共仅10套独栋别墅 此次拍卖的是其中面积最大的一套 实际使用面积高达2500平方米 空间尺度远超常规豪宅 [4] - 该别墅为临湖别墅 拥有一线湖景资源 社区依托华侨城成熟配套体系 汇聚优质教育、商业、休闲资源 占据城市核心地段 [4] - 别墅2010年12月由原业主以188亿元购入 历经14年价值涨幅超176亿元 [3] 一线城市豪宅法拍市场热度 - 2025年以来一线城市豪宅法拍市场热度不减 核心优质资产持续引发争夺 [7] - 2025年5月上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价27亿元成交 溢价率8% 10月北京4套核心房源总成交额超3亿元 其中朝阳区一套别墅从106亿元竞价至143亿元 溢价率接近40% [7] - 2025年前三季度全国法拍市场竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗成交标的参与人数440人 为近四年来最高水平 [7]