公司市场表现 - 泷悦·玖宸项目在10月实现网签金额1.31亿元，继9月后再度成为北京别墅市场销售面积、套数、金额的销冠，取得“两连冠”佳绩 [1] - 在10月北京别墅市场排名中，泷悦·玖宸位列第一，其行政区域位于门头沟区 [3] - 项目以1.05的超低容积率规划中式院落，产品建筑面积约232-510平方米 [8] 产品核心价值 - 项目位于北京西山别墅区定都峰下，占据260米半山台地，拥有“半山院子”的独特产品定位 [4][8] - 产品具备“藏于半山，俯瞰城市繁华”的居住体验，户户私享庭院，并通过差异化设计实现“一户一景、院院不同”的稀缺形态 [8] - 作为纯别墅社区，项目规划保障了居住氛围的纯粹性，吸引了追求高品质生活的高阶圈层客群 [10] 行业与区域背景 - 北京市场已暂停别墅用地供应，低容积率的纯别墅社区成为市场稀缺资源 [12] - 西山别墅区是北京传统高端别墅区，拥有不可复制的自然地理资源、皇家底蕴和“城市绿肺”优势，长期处于中国住宅市场价格顶端 [6] - 西山别墅区可开发的半山地块极为有限，能打造院子产品的项目稀少 [12]