政策举措 - 湖北省发布通知明确提高公积金贷款额度、调整贷款期限、取消异地购房提取限制等5项举措以满足住房需求 [1] - 10月份广州、成都、南京、威海等地出台政策从提高贷款额度、优化“商转公”、放宽购房提取范围等角度优化公积金政策 [1] - 海口市发布措施明确营造适应热带气候空间、提升小区公服设施品质等六方面举措以助力“好房子”建设目标 [2] 市场表现 - 10月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16973元，环比上涨0.28% [2] - 10月份全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13268元，环比下跌0.84% [2] - 核心城市如上海、成都、南京保持较高供应规模，房企推出优质改善项目带动新房价格结构性上涨 [2] - 二手房市场在高挂牌量及预期偏弱影响下价格下行压力较大，延续“以价换量”态势 [2] 行业趋势与展望 - 政策结合“银十”旺季和房企第四季度营销工作，为稳定市场提供支持 [1] - “好房子”建设成为各地楼市政策重要着力点，广州、昆明、海口等城市出台政策明确标准并规范建设 [1] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望对新房销售形成支撑 [3] - 二手房成交量预计延续温和修复，但短期价格或继续承压 [3] - 10月份重点城市新房及二手房销售量同比出现较明显回落，年末市场仍面临一定压力 [3]