市场整体态势 - 天河区豪宅市场在年底传统置业季呈现多点开花、竞争加剧的局面，新盘和新货扎堆供应[1] - 豪宅产品售价主流区间为每平方米8万至20万元，市场大战烽烟四起，焦点集中在景观资源和产品力[1] - 市场选择性更广，一改过往高端项目仅聚集在珠江新城的局面[6] - 2025年上半年广州总价千万以上豪宅热销单价段为每平方米6万至8万元及8万至10万元，两者占比均为38%[16] 主要项目与供应情况 - 临江大道保利玥玺湾亮相，地块地价为2024年广州最高，达每平方米6.6万多元[2] - 西派天河序推出建筑面积约240平方米的“云山天幕”户型，主打望白云山景观[4] - 珠江新城凯旋新世界推出“广粤观邸”单位，面积段包括172至254平方米和277至835平方米[4] - 金融城东区合景臻溋名铸地块楼面价达每平方米8.3万元，目前推售280至535平方米四房至五房住宅及公寓产品[4] - 奥体板块缦云广州、世界大观片区越秀观樾及金茂越秀璞樾·墅等均有高端大宅产品推售[6] 产品竞争维度 - 地段及衍生的自然资源是高端项目核心价值，一线江景和云山景观是“灵魂卖点”[7] - 除生态景观外，买家同样关注户型、园林、会所设计、价格及房子实用率等产品力因素[11] - 项目通过创新设计提升竞争力，例如保利玥玺湾采用11米抬高式设计打造“悬浮岛屿”以保障低楼层观江面[13] - 西派天河序作为广州首个官方认证的“智慧+品质”试点项目，与华为战略合作，将全屋智能由户内延伸至户外[13][14] - 精神文化层面成为新营造点，例如合景臻溋名铸引入“臻阅阁”文化平台，旨在构建高端社区文化生态[16]