拍卖交易核心信息 - 深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅于10月31日成功拍卖，成交价为3.64亿元，较起拍价2.15亿元溢价69% [1] - 成交单价约为每平方米570,000元，刷新了全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录 [1] - 拍卖吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞拍得 [1] 标的资产详情 - 标的建筑面积为639平方米，实用面积超过2000平方米，附带1000平方米的私家花园，三面临湖，为小区内唯一的“墅王”户型 [1] - 该房产位于项目十二期，十二期总共仅有10套独栋别墅，面积区间在520-639平方米，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35平方米 [1][3] - 华侨城纯水岸社区共开发16期，其中独栋别墅仅48套 [2] 资产历史与背景 - 原业主于2010年以1.8亿元购入该房产，后因借贷纠纷于2025年被强制执行 [1] - 在此次以物权拍卖成功前，该房源相关的债权资产包已历经三次流拍：第一次在去年，拍卖价3.15亿元；第二次在今年5月，拍卖价约3亿元；第三次在今年7月，拍卖价降至2.7亿元 [1] - 法院公告显示，案外人的租赁协议及转账记录未被法院认可，房产在拍卖前已被清空，无人占用 [1] 行业市场动态 - 根据研究机构报告，9月份法拍房供应规模上升至4.2万套，环比上升31%，同比增加10% [3] - 9月份法拍房成交量为5033套，环比下降8%，但仍在年内高位 [3]