新房市场整体表现 - 2025年10月新房成交环比微增1%，但同比下降36% [1] - 同比大幅下降主要受2024年10月成交量为全年较高基数影响 [1] - 2025年前10月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%扩大至7% [1][14] - 市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低，仅高于2025年2月 [14] - 预期11月新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，同比降幅可能进一步扩大 [1][14] 百强房企销售业绩 - 2025年10月TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比减少41.9% [2] - 2025年前10月百强房企累计实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点，为2019年以来最低位 [2] - 10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家企业环比增幅大于30% [3] 各梯队房企表现 - 2025年10月TOP100房企各梯队销售门槛均已降至2021年以来最低水平 [8] - TOP30房企门槛同比降低5.4%至193.9亿元，TOP10房企门槛同比降低9.4%至678.9亿元，TOP100房企门槛降幅最高达23.4%至43.6亿元 [8] - 前10个月TOP21-30房企累计销售规模降幅相对较小为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队，TOP51-100房企降幅最高达18.6% [11] 分能级城市市场情况 - 一线城市总量持平上月，内部分化加剧，广州10月单月成交61万平方米环比增6%，但同比降46% [14] - 上海10月新房成交高位回落，北京持平，深圳新政余温延续 [14] - 二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%，前10月累计同比下降7% [14] - 成都单月成交规模达80万平方米遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市维持单月60万平方米以上高体量 [14] 企业销售排名 - 2025年10月全口径销售金额排名前三为保利发展（209.7亿元）、中海地产（186.0亿元）、招商蛇口（153.6亿元） [16] - 2025年10月操盘金额排名前三为绿城中国（226.1亿元）、保利发展（193.0亿元）、中海地产（177.2亿元） [20] - 2025年10月权益金额排名前三为中海地产（171.2亿元）、保利发展（165.9亿元）、花泡星座（106.9亿元） [24] - 2025年1-10月全口径累计销售金额排名前三为保利发展（2227.0亿元）、中海地产（1891.0亿元）、在用品用200（1696.0亿元） [28] - 2025年1-10月操盘金额排名前三为保利发展（2049.0亿元）、绿城中国（2011.1亿元）、中海地产（1800.8亿元） [33]