从歇甲庄到东小口：两宗底价地块释放什么信号？ 10月28日，昌平歇甲庄村地块以26.012亿元底价成交，楼面价约2.85万元/㎡。仅仅两天后，东小口地块也以28.09亿元底价成交，楼面价3.2万元/㎡。连续 两宗宅地"零溢价"成交，开发商仅一家报价，这背后透露出怎样的市场情绪？ 底价成交并非偶然。在当前北京楼市整体承压的背景下，开发商拿地愈发谨慎。歇甲庄和东小口地块虽区位优越，但配建要求高、开发成本不低，利润空 间被压缩，自然难以激发激烈竞价。 这是否意味着昌平楼市"凉了"？恰恰相反，这两宗地块的成交，更像是市场理性回归的标志——开发商不再盲目追高，而是精打细算，聚焦产品力与性价 比。 歇甲庄：天通苑旁的"品质升级"新战场 东小口："昌平南最后一块拼图"的价值兑现 如果说歇甲庄是"品质升级"，那么东小口地块就是"价值回归"。作为昌平南五年来首宗宅地，它被市场称为"最后一块拼图"。 其区位堪称黄金三角：西接海淀西二旗、后厂村互联网产业区，东连朝阳望京商务区，北靠昌平成熟居住区。在建的13B号线建材城东站，5站到西二 旗，3站到望京，通勤效率极高。 更令人期待的是，规划中的北京101中学12年一贯制学校将落地于此 ...