公司核心交易 - 嘉里建设有限公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华以1.168亿元购入金陵华庭一套449平方米房源 [1] - 该交易由公司间接全资附属公司上海卓妙置业有限公司作为出售方，折合单价约为26万元/平方米 [1] - 该笔交易预计将为公司带来约2300万元未经审核收益，所得款项将用于公司一般营运资金 [1] 项目市场表现 - 金陵华庭一期于3月下旬开盘，158套房源3小时内售罄，均价18.9万元/平方米，总销售额达92.34亿元 [2] - 项目二期于9月下旬开盘，120套房源当天售罄，均价涨至20.5万元/平方米 [2] - 截至11月3日，项目总套数278套，已售总套数276套，已售总面积96145.51平方米，可售套数仅剩2套 [3] 公司战略布局 - 嘉里建设自2022年起累计在金陵路板块拿地金额高达221亿元，总开发体量达65.5万平方米 [3] - 郭孔华于2022年5月出任公司董事会主席兼行政总裁，金陵路项目为其掌舵以来的核心战略布局 [3] - 公司2025年上半年内地物业部应占合约销售额106.44亿港元，较2024年同期的12.04亿港元大幅增长，核心驱动力为金陵华庭一期预售 [4] 行业趋势洞察 - 上海高端住宅市场表现活跃，与其它城市项目销售疲弱形成对比，凸显核心城市高端住宅市场的抗跌性 [4] - 高端住宅市场已从居住属性主导转向财富沉淀属性主导，全球高净值人群对上海等国际大都市核心资产存在配置偏好 [4]