股东支持与借款安排 - 万科与第一大股东深铁集团签署框架协议，约定在2025年至2025年度股东会召开日期间，深铁集团向万科提供不超过220亿元借款额度 [1] - 万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保，以对累计291.3亿元股东借款中部分未提供或后续无法实施担保的情况进行增信安排 [1] - 截至公告日，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元，框架协议下借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [1] - 至2025年度股东大会召开，万科剩余可提款金额为22.9亿元 [1] 关联交易与担保条款 - 深铁集团持有万科27.18%股权，构成关联方，本次交易为关联交易 [2] - 增信措施包括以经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票或非上市公司股权等作为担保物 [2] - 抵/质押率设定为：对经营性资产等为60%-70%，对非上市公司股权为50%-60% [2] - 若万科未能提供约定的抵/质押担保，深铁集团有权要求其立即偿还相关借款本息 [2] 资金用途与交易评价 - 借款将用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息，以及经出借人同意的指定借款利息 [3] - 借款利率遵循市场化原则，不低于公司从金融机构借款的利率水平 [3] - 公司评价此安排体现大股东支持，交易条款符合市场导向原则且优于市场水平，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响 [3]