核心观点 - 南京交通REIT作为全国首单绕城高速公路REIT，在上市一周年之际，展现出资产价值提升、运营数据亮眼和市场高度认可的良好态势，成为公募REITs服务实体经济的成功样本 [1][3] 运营表现 - 项目日均断面流量达4.1万辆，同比增长7.35%；全线累计实现通行费收入4.59亿元，同比增长9.04% [13] - 通过专项治理，南庄收费站节假日期间整体通行效率提升约10.2% [8] - 项目已实施3次收益分配，累计派发红利31,815万元，分红比例均不低于对应收益分配基准日可供分配金额的99% [13] 智慧管理与创新 - 团队自研“智慧交通异常事件检测系统”，具备智能巡、AI云检、雷视融合三大核心功能 [10] - 创新采用“无人机+猎犬”巡山机制进行隔离栅专项排查与修复 [10] - 方山服务区应用“基于AI后端识别的车位检测管理系统”，提升高峰时段车位周转效率 [10] 市场认可与投资者关系 - 产品发行时公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848%，累计认购资金为拟募集规模的2.515倍 [14] - 截至2025年9月30日，产品上市以来二级市场涨幅为30.84%，领先中证REITs全收益指数（13.18%） [14] - 通过投资者开放日活动吸引近五十家投资机构参与，在市值维护和治理规范方面树立典范 [16] 未来展望 - 公司计划循序探路扩募，用好用足REITs平台，以释放盘活存量资产、打通投融资良性循环的更大潜能 [16]