楼市整体表现与按揭登记 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗，按月增加7.1%，登记量连续3个月超过6,000宗水平，反映楼市持续稳中向好 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗，按月回落44%，主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 首10个月现楼按揭登记量按年增加27.4%至52,342宗，楼花按揭登记量按年增加78.2%至5,971宗，显示今年按揭登记量显著上升 [2] 银行按揭市场份额（现楼） - 10月中银香港现楼按揭巿占率为33.5%，按月减少1.6个百分点，但仍保持领先地位 [1] - 汇丰银行现楼按揭巿占率为19.9%，按月微减0.1个百分点，排名第二 [1] - 恒生银行现楼按揭巿占率按月上升0.3个百分点至16.2%，保持第三 [1] - 渣打银行现楼按揭巿占率按月增加1.3个百分点至7.2%，排名升至第四 [1] - 首10个月累计，中银香港承办17,611宗现楼按揭登记，以33.6%的巿占率排名榜首 [2] 银行按揭市场份额（楼花） - 10月汇丰银行楼花按揭巿占率为24%，按月减少4.2个百分点，但连续两个月居首位 [2] - 10月中银香港楼花按揭巿占率为20.3%，按月减少3.9个百分点，维持排名第二 [2] - 10月恒生银行楼花按揭巿占率按月增加1.4个百分点至14.3%，排名维持第三 [2] - 10月交通银行(香港)楼花按揭巿占率上升4.4个百分点至10.6%，排名升一级至第四 [2] - 首10个月累计，中银香港以27.5%的巿占率在楼花按揭市场排名第一 [2] 市场前景与驱动因素 - 近月楼市展现数年来首见的持续承接力，市场信心增强，加上10月香港跟随美国减息导致按息下跌，降低了置业成本和供楼负担 [1] - 息率下跌及存款息率归零，推动资金寻求更好回报，预期将促进用家转租为买、投资者买楼收租及趁低吸纳，吸引更多资金入市 [1] - 基于楼市交投量持续靠稳，一手新盘热卖及二手交投流畅，预期未来按揭登记数字将平稳造好，今年按揭登记量将恢复理想正增长 [1][2]