核心观点 - 2024年10月中国十大城市新房价格整体呈现上涨态势，其中上海、杭州、成都表现突出，同比涨幅均超过6% [2][3][6] - 尽管上海新房价格同比涨幅超过10%，但成交量出现环比和同比下降，高端“10万+”项目有所降温 [6][7][9] - 杭州和成都市场改善型需求旺盛，优质项目销售表现强劲，但年末市场仍面临压力 [11][12][13][15] 十大城市新房价格表现 - 十大城市中有8个城市10月份新房价格同环比均上涨 [3] - 上海新房价格同比上涨10.70%，样本平均价格为61185元/平方米 [4] - 杭州新房价格同比上涨6.51%，环比上涨1.20% [4][6] - 成都新房价格同比上涨6.18%，环比上涨0.82% [4][6] - 北京、天津、南京、广州同比涨幅在1.0%至3.0%之间，武汉同比上涨0.5% [4][6] - 深圳和重庆新房价格同比分别下跌0.96%和1.32% [4] 上海市场具体情况 - 上海新房价格已连续83个月同比上涨，2024年10月以来月度同比涨幅均超过5% [6] - 10月份上海新房成交74万平方米，环比下降24%，同比下降35% [7] - 上海10月仅一个项目“日光”，为非“10万+”项目，均价约61601元/平方米 [7] - 10月份上海“10万+”楼盘成交有所降温，成交总面积前十榜单中仅有3个此类项目，比9月减少3个 [9] - 上海短期库存不高，去化周期在7至8个月，市场整体健康 [10] 杭州市场具体情况 - 杭州新房价格自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨 [11] - 10月份杭州十区新房成交金额TOP10项目中，7个项目单价超过6万元/平方米 [11] - 销冠项目奥映鸣琴府位于钱江世纪城，销售额达15.14亿元，单价86600元/平方米 [12] - TOP3项目销售总金额均超过10亿元，且均为“6万+”项目 [11][12] 成都市场具体情况 - 10月成都新房成交面积达85万平方米，环比持平，但同比下降29% [13] - 10月份成都新房网签套数约11699套 [13] - 近一年成都新房平均去化周期为12.6个月，龙泉驿区、青羊区等区域去化周期在6.3至7.4个月 [13] - 成都新房价格在经历14个月调整后，目前同比涨幅回到1.3%的平稳水平 [14] 专家观点与市场展望 - 上海、杭州和成都被视为房地产行业向好发展的标杆城市，优质项目销售状况良好 [6] - 杭州和成都的成交表现得益于9月、10月推出的较好产品供应 [14] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望对新房销售形成支撑 [14] - 10月重点城市新房及二手房销售量同比出现较明显回落，预计年末市场仍面临压力 [15]