核心财务业绩 - 第三季度GAAP净亏损为360万美元，摊薄后每股亏损0.04美元，相比2024年同期的1040万美元净亏损有所收窄 [4] - 第三季度运营资金为2020万美元，摊薄后每股0.20美元，相比2024年同期的1270万美元显著增长 [4] - 第三季度标准化运营资金为2960万美元，摊薄后每股0.29美元，相比2024年同期的3140万美元有所下降 [4] - 公司维持2025年全年标准化运营资金指引区间为每股1.03美元至1.07美元 [1][11] 租赁与运营表现 - 投资组合整体入住率表现稳健，截至2025年9月30日，加权平均稳定投资组合入住率为95.7%，其中零售为96.0%，办公为96.5%，多户住宅为94.2% [4] - 商业租赁续约实现正面租金增长，整体GAAP增长6.0%，现金增长6.6%，其中办公板块GAAP增长高达21.6% [1][4] - 第三季度执行了25份商业租约续签和7份新商业租约，净可出租总面积约为27万平方英尺 [1][4] - 同店净营业收入按GAAP基础计算同比增长1.0% [5] 资产负债表与融资活动 - 截至2025年9月30日，公司总债务余额为15亿美元，其中循环信贷额度下未偿还金额为2亿美元 [9] - 公司债务100%为固定利率或通过利率互换进行经济对冲 [9] - 2025年7月22日，公司通过私募方式向机构投资者发行了总额1.15亿美元的高级无抵押票据，包括3年、5年和7年期，利率分别为5.57%、5.78%和6.09% [5][10] - 发行票据所得款项用于偿还由Southern Post混合用途资产担保的6500万美元建筑贷款以及公司循环信贷额度下的4800万美元 [10] 业务板块与未来发展 - 第三方建筑合同积压价值为8390万美元，第三季度总承包和房地产服务毛利润为210万美元 [5][8] - 公司预计在2025年第四季度稳定Southern Post零售项目，2026年下半年稳定Southern Post办公项目，2026年上半年稳定Allied多户住宅项目 [19] - 2025年全年指引包括：投资组合净营业收入1.741亿美元至1.755亿美元，建筑板块毛利润550万美元至650万美元，利息收入1580万美元至1620万美元 [12]