核心财务业绩 - 第三季度摊薄后每股净收入为3.19美元，相比去年同期每股净亏损0.40美元，实现扭亏为盈 [2][8] - 第三季度摊薄后FFO为每股1.19美元，同比增长17.8%，去年同期为1.01美元 [2] - 第三季度摊薄后核心FFO为每股1.19美元，同比增长0.8%，去年同期为1.18美元 [2][8] - 今年前九个月摊薄后每股净收入为2.12美元，摊薄后FFO为每股3.60美元，摊薄后核心FFO为每股3.68美元 [2] 同店运营表现 - 第三季度同店收入同比增长2.4%，环比持平，前九个月同比增长2.8% [2] - 第三季度同店运营费用同比下降0.8%，环比上升3.0%，前九个月同比上升2.6% [2] - 第三季度同店净营业收入同比增长4.5%，环比下降1.8%，前九个月同比增长3.0% [2] - 第三季度加权平均入住率为95.8%，高于去年同期的95.6%，但略低于上一季度的96.1% [2] 租赁与续约情况 - 第三季度新签租约租金增长率为-1.7%，续约租金增长率为2.9%，混合租金增长率为1.3% [2] - 前九个月新签租约租金增长率为-0.3%，续约租金增长率为2.9%，混合租金增长率为1.6% [2] - 第三季度居民留存率为59.9%，低于去年同期的61.3%和上一季度的60.2% [2] 资产负债表与流动性 - 截至第三季度末，公司总流动性为2.004亿美元，包括1.875亿美元的信贷额度额度和1290万美元的现金及现金等价物 [4] 2025年财务展望更新 - 将全年摊薄后每股净收入指引区间从2.50-2.76美元下调至1.97-2.19美元 [6] - 将全年同店收入增长指引区间从2.00%-3.00%收窄至2.00%-2.50% [6] - 将全年同店运营费用增长指引区间从1.00%-2.50%下调至0.50%-1.00% [6] - 将全年同店NOI增长指引区间从2.50%-3.50%上调至3.00%-3.50% [6] - 将全年摊薄后FFO每股指引区间从4.70-4.83美元上调至4.73-4.82美元 [6] - 将全年摊薄后核心FFO每股指引区间从4.88-5.00美元微调至4.88-4.96美元 [6] 资产组合活动 - 收购了位于科罗拉多州拉夫兰的Railway Flats项目，包含420套住宅，总收购价1.322亿美元，其中承担了7650万美元的抵押贷款债务 [8] - 出售了位于明尼苏达州圣克劳德的五个公寓社区，总售价1.24亿美元 [8][16] - 第三季度总收入为7140万美元，同比增长9.8%，较去年同期的6500万美元增加640万美元 [8] 资本管理 - 第三季度以平均每股54.86美元的价格回购了62,973股普通股，总对价为350万美元 [8] - 预计全年同店经常性资本支出为每套住宅1150至1200美元 [9] - 预计全年增值性资本支出为1400万至1600万美元 [9] - 预计全年资产处置收益为2.1亿至2.15亿美元 [9] 公司基本信息 - 公司是一家公寓社区业主和运营商，截至2025年9月30日，拥有68个公寓社区，共计12,941套公寓住宅，分布在科罗拉多州、明尼苏达州、蒙大拿州、内布拉斯加州、北达科他州、南达科他州和犹他州 [13] - 公司计划参加2025年12月1日至4日举行的UBS会议 [10]