融资计划 - 公司宣布建立一项“按市价”连续发行计划，可通过销售代理和/或远期卖家发行和出售普通股，总发行总价最高达7.5亿美元 [1] - 股票销售可通过协商交易、普通经纪交易等多种方式进行，销售时间视需要而定 [1] - 在建立新发行计划的同时，公司终止了2023年9月15日签订的现有股权销售协议 [1] 远期销售安排 - 除通过销售代理发行普通股外，公司可能与多家银行或其关联公司签订远期销售协议 [2] - 在每份远期销售协议下，相关远期买家或其关联方将尝试从第三方借入股票并通过远期卖家出售，以对冲该远期销售协议 [2] - 公司最初不会从远期买家借入并出售的股票销售中获得任何收益，但预计将在协议到期日或之前以实物方式全额结算，届时公司将收到净现金收益 [2] 资金用途 - 公司计划将此次发行计划以及任何远期销售协议结算所得的净收益用于一般公司用途 [3] - 具体用途包括为未来收购提供资金、支付开发和再开发成本、不时赎回代表公司优先股的存托股、以及减少公司未偿债务（包括循环信贷额度下的借款） [3] 股票回购计划 - 公司董事会批准了一项新的股票回购计划，授权回购最多7.5亿美元的公司普通股，该计划取代并废除了公司先前的股票回购计划 [6] - 回购可通过公开市场购买、私下协商交易等多种方法进行，具体时间、价格和规模将取决于股价、经济市场状况等因素 [7] - 该回购计划不强制公司必须回购特定数量的普通股，且公司可随时暂停或中止该计划 [7] 公司背景 - 公司是一家房地产投资信托基金，是美国高质量、以杂货店为主力的露天购物中心和混合用途物业的主要所有者和运营商 [9] - 投资组合战略性地集中在主要大都市区的第一环郊区，包括高准入门槛的沿海市场和阳光地带城市，租户组合侧重于必需、必需品类的商品和服务 [9] - 公司自1991年起在纽交所上市，并被纳入标普500指数，截至2025年9月30日，公司在美国拥有564家购物中心和混合用途资产的权益，总可出租面积达1亿平方英尺 [9]