市场整体表现 - 10月杭州二手房市场表现疲软，成交量价齐跌，市场情绪处于下行通道 [1] - 10月杭州市区二手房成交约5900套，环比9月6377套下滑7.5%，同比去年10月9120套下滑35.3% [1] - 市场自3月"小阳春"后已连续七个月成交量走低，形成"七连跌"格局，与去年同期政策刺激下连续三个月成交超9000套形成鲜明对比 [1] 成交结构与价格趋势 - 当前市场购买力高度集中于低总价房源，总价200万元以下房源为绝对成交主力，且该趋势自年初以来持续强化 [2] - 刚需二手房价格持续下降，古荡、翠苑等老小区组团相比2021年最高点跌幅已超40%，同比去年也有5-10%的降幅 [1] - 非核心区域如临平、萧山南部、下沙等，二手房成交价格相较最高点时下滑超过30% [1] 具体小区成交数据 - 钱塘区近30日成交数据显示，保利东湾以13套成交位列第一，成交均价2.91万元/平方米 [4] - 多数小区成交均价显著低于挂牌均价，例如宝龙城市广场成交均价0.91万元/平方米，挂牌均价1.64万元/平方米 [4] - 榜单中部分小区成交数据缺失，但普遍呈现挂牌价高于成交价的趋势，反映市场议价空间增大 [5][6][7][8][9][10][11]