文章核心观点 - 在部分大都市核心区域，老旧步梯房正成为高净值人群争相追逐的投资标的，其传统认知中的劣势正转变为独特的投资优势 [3] 步梯房的固有优势 - 步梯房多建于上世纪八九十年代，坐落于城市黄金地段，周边生活配套设施一应俱全，为刚需家庭提供极高的通勤和生活便利性 [7] - 步梯房价格极具竞争力，例如上海静安区70平方米步梯房总价约450万元，而相近区域面积相仿的电梯房售价可能达520万元，性价比更高 [9] - 在火灾、地震等紧急情况下，步梯房居民可通过楼梯迅速撤离，安全性高于依赖电梯或应急通道的电梯房 [9] - 步梯房公摊面积较小，介于10%至15%，而电梯房公摊面积高达25%至30%，购买100平方米住宅，步梯房实际使用面积可达85至90平方米，电梯房仅70至75平方米 [9] 富裕阶层青睐步梯房的深层原因 - 步梯房出租投资回报率高，以200万元购入40平方米步梯房为例，月租金4000元，年租金收入4.8万元，租金回报率达2.4%，高于一年期定期存款1.35%的利率 [11] - 许多老旧步梯房被纳入城市旧区改造计划，通过精细化修缮提升（如粉刷墙面、更新管道、加固楼梯、增设电梯）后，房产价值显著提升，易于高价出售或出租 [12] - 拆迁补偿能带来丰厚投资回报，例如上海有投资者以260万元购入43平方米步梯房，遇拆迁可能获得高达680万元的补偿款，惊人回报率驱动高净值人士暗中囤积 [13]