南京写字楼市场核心观点 - 市场处于供需调整期 租户导向趋势明显 [1] - 全市高品质办公项目存量达555万平方米 空置率缓升至28.8% [1] - 三季度全市平均租金约71.7元/平方米/月 重点板块租金均价约89.4元/平方米/月 [1] 写字楼市场供需与表现 - 三季度新增供应持续 河西德基世贸中心及雨花华润F01栋项目入市 [1] - 三季度典型项目吸纳量为5.29万平方米 环比下降6% 但同比上升18% [3] - 四季度预计新增三个优质办公项目 新增供应面积22万平方米 [3] 写字楼市场需求与行业分布 - 租赁成交以搬迁和续租为主 新设较少 新增需求有限 [3] - 金融业（27%）、专业服务（15%）、TMT（13%）、大健康（10%）为本季度成交主导行业 [3] - 主导行业客户承租能力较强 均有超过1000平方米的客户成交 [3] 南京零售商业市场核心观点 - 国内外品牌加速布局南京商业市场 [4] - 2025年上半年社会消费品零售总额4,384.2亿元 同比增长5.3% [5] - 南京正成为众多国内外品牌布局长三角及中国市场的首选地 [9] 零售商业市场供应与空置 - 三季度南京中高端购物中心总存量达7,734,930平方米 环比增长1.7% [5] - 金陵天地开业带来130,000平方米新增供应量 [5] - 整体空置率环比下降0.2个百分点至8.9% [5] 零售商业市场需求与表现 - 7-8月接待游客5,235.9万人次 同比上升15% 带动商圈人流 [5] - 三季度中高端购物中心市场净吸纳量达135,652平方米 [5] - 平均首层租金报价为570.6元/月/平方米 环比下跌0.4% [8] 市场活动与未来展望 - "秋糖季"期间开展200余场促消费活动 串联700多个场景 [8] - 未来三年计划入市的优质零售物业建筑面积总计约378万平方米 [8] - 新兴产业链加速集聚 市场中长期需求基础有望进一步夯实 [9]