地块成交概况 - 中建壹品与联投置业联合体以总价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地 [1] - 成交楼面价为30001元/平方米 溢价率为0% [1] - 地块周边同类项目在2024年2月由中建壹品以48.76亿元竞得 楼面价41467元/平方米 溢价率15% [1] 土地市场趋势分析 - 北京土拍市场再现冷静态势 该地块成交价较过去周边地块下降约25% [1] - 价格调整显示出土地市场回归理性的趋势 [1] 地块开发价值 - 该地块容积率较低 具备打造高品质住宅产品的良好基础条件 [1] - 地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站 未来将实现与轨道交通站点一体化设计 [1] 区域发展前景 - 西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进 [1] - 交通配套方面 预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率 [1]