行业整体拿地态势 - 1-10月TOP100房企拿地总额为7838亿元，同比增长26.4%，但增速较1-9月大幅收窄 [2] - 行业投资更趋理性与谨慎，房企倾向于通过联合拿地分散风险、共享利益 [1] - 自2025年下半年起，典型企业的拿地力度持续下滑，10月重点监测的30家企业中超过半数未有拿地动作 [10] - 1-10月百强房企拿地销售比为0.29，较9月末降低0.02，销售TOP10房企拿地销售比达0.42，投资积极性更高 [10] 房企新增货值排名 - 1-10月新增货值前三名为中海地产（1870亿元）、招商蛇口（1807亿元）、绿城中国（1209亿元） [3][5] - 1-9月排名前三则为绿城、保利发展和中海，显示排名动态变化 [1][5] - 新增货值超1000亿元的房企有5家 [3] 房企权益拿地金额排名 - 1-10月权益拿地金额前三名为中海地产（827亿元）、绿城中国（564亿元）、招商蛇口（562亿元） [5][6] - 保利发展以541亿元位列第四 [6] 联合拿地模式分析 - 联合拿地成为主流策略，模式包括“央企+地方国资”及“房企+资方”等 [8] - 10月份多宗土地为联合体拿地，主要集中在上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市 [8] - 部分项目通过联合拿地提前锁定开发，并以代建形式展开，例如绿城管理负责代建联合竞得的地块 [8] 重点城市土地市场表现 - 10月全国住宅用地成交总价TOP10中，上海有4宗入榜总成交金额170亿元，北京有2宗入榜总成交金额54亿元 [9] - 上海静安C070102单元地块以77.37亿元总价成为当月最高，由招商、越秀等组成的联合体竞得 [8][9] - 上海、杭州土拍热度持续，杭州住宅用地平均溢价率达16% [9] - 武汉受高库存影响，房企补仓力度偏弱 [9] 头部企业投资策略 - 头部企业聚焦核心一二线城市优质地块加大补仓力度 [5] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十 [5] - 建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市跻身拿地金额前十 [5] - 滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一 [5]