规划调整概述 - 杭州市钱塘区下沙单元下沙西重点区块进行详规调整 公示时间为2025年11月4日至11月13日[1] - 本次规划调整涉及两个区块 区块1和区块2[1] 区块1规划调整（金沙湖西侧） - 区块1位于金沙湖板块下沙西单元 北至下沙大道南至海通街 西至运河二通道-月雅河 东至聚首路[2] - 区块1距离轨道交通1号线下沙西站约1公里 东侧不远处是金沙湖公园[2] - 调整后区块1新增9宗二类城镇住宅用地 总用地面积271.2亩 预计增加住宅建筑面积约41.397万平方米[2] - 区块1同时新增商业用地2宗 公园绿地3宗 社区服务设施用地1宗 幼儿园用地1宗和中小学兼容社会停车场用地1宗[2] - 调整原因为落实做强金沙湖"综合服务中心"的功能定位 区块整体以居住生活 公共配套 公园绿地功能为主[7] 区块1住宅地块具体指标 - 9宗宅地总用地面积18.08公顷 容积率介于1.8至2.6之间 建筑高度介于36米至80米之间[6] - 例如地块OT010106-56用地面积2.06公顷 容积率2.6 建筑高度70米 地块QT010106-60用地面积2.6公顷 容积率1.8 建筑高度36米[6] 区块2规划调整（港口码头） - 区块2北至银海街 东至规划绿地 西至聚首路 南至绕城高速附近及运河二通道西侧地块[8] - 区块2不涉及住宅用地 主要将工业兼容物流仓储用地等调整为港口码头用地和消防用地[8] - 调整原因为落实杭州港港口码头用地规划 提升下沙港能级 发挥临港优势[8]