香港交易所一则公告在房地产圈掀起波澜。 嘉里建设公告显示，公司董事会主席郭孔华以个人名义签约购入上海黄浦区金陵华庭一套449平方米的大平 层，交易总价1.17亿元。 这位马来西亚首富郭鹤年之子，选择在自家开发的楼盘掷下重金。 市场现象剖析 这笔交易发生在金陵华庭二期开盘后不到两个月。 该项目在9月21日加推120套房源时，曾创下865平方米复式户型32.68万元/平方米的上海新房备案单价 纪录。 而早在今年3月，项目一期158套房源就在3小时内售罄，单日销售额达92.34亿元。 这种销售速度在当前的房地产市场中显得格外突兀。 上海中原研究院的数据显示，9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应1619套房源，整体去化率达到72%。 但市场分化明显，部分项目认购率超过400%，也有项目认购情况不佳。 这种冷热不均的现象折射出高端住宅市场的特殊运行逻辑。 产品价值解析 金陵华庭所在的黄浦区金陵路地块，是嘉里建设累计投入221亿元打造的综合开发项目。 项目总开发体量65.5万平方米，位于具有160多年历史的街区， 周边分布着石库门、里弄小巷和传统骑楼建筑。 作为城市有机更新计划的一部分，这里将保留历史风貌并进行现代化改 ...