一锤定音：底价拿地背后的理性回归 这不仅是中建壹品在西红门的第三次落子，更是一次典型的"抄底式"布局。对比今年2月其以4.15万元/平方米（建面）楼面价竞得的6035地块（即元启项 目），本次拿地成本直降28%。 在当前新房去化承压、二手房价格松动的市场环境下，底价拿地既是风险控制，也是对未来价值的笃定。 地块亮点：西红门东"TOD头牌"，低密+地铁双buff 6038地块虽小，却堪称"浓缩精华"。总用地面积约2.76万平方米，规划建筑面积6.35万平方米（建面），容积率仅2.3，建筑限高45米（局部60米），是目前 西红门板块容积率最低的住宅用地。 更关键的是，它紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站。出让文件明确要求：地块必须与地铁出入口、风亭组一体化设计，并实现地下连通，打造"无风 雨归家路线"。 这意味着，未来业主从地铁站步行回家，全程无需打伞、不沾雨水——典型的TOD（公共交通导向开发）模式，极大提升居住便利性与品质感。 配套拉满：教育、商业、医疗"三件套"已就位 11月4日，北京土拍市场再添一宗"冷静交易"——中建壹品与武汉联投联合体以底价19.04亿元拿下大兴区西红门镇DX04-0102-603 ...