北京楼市“金九银十”整体表现 - 北京楼市“金九银十”已低调收尾，市场告别狂飙突进时代，进入由人口、经济、收入等基本面主导的时代 [1][4] - 在政策带动下，北京楼市传统旺季表现尚可，但相对往年并未出现量价齐升的反弹，房价仍面临下行压力 [4] 北京十月楼市成交数据 - 10月北京二手住房网签量为12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4% [2] - 10月北京新建商品房住宅网签数量为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97% [2] - 考虑到国庆假期因素，10月二手房市场不算低迷，网签量与近六年同期数据对比排名第三 [3] 同比下滑原因分析 - 今年十月适逢国庆小长假，假期期间北京二手住宅网签仅148套，影响了月度总量 [3] - 去年九月北京发布重磅“930”楼市新政，直接拉动市场成交，导致去年十月二手房网签量冲至1.7万套，形成高基数 [3] - 今年八月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场，并在九月形成小高峰 [3] 前十月累计成交情况 - 2025年1～10月，北京新建商品住宅共成交30290套，同比上涨9.7% [4] - 2025年1～10月，北京二手房共计成交142620套，同比上涨5.4% [4] - 今年前十月北京新房和二手房合计成交172910套住房 [4] 新房市场亮点 - 10月北京新房供应节奏放缓，新增供应10.81万平方米，但市场亮点频出 [5] - 黄衫木店“双子星”开盘揽金百亿元，紫京宸园首开销售56.5亿元，璞樾官宣售出230套，销售金额45.65亿元 [5] - 截至前十月，北京新房市场销售金额前三的房企为：中海地产（386.1亿元）、越秀地产（254.9亿元）、华润置地（238.9亿元） [5] 一线城市整体情况 - 10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [5] - 前10月一线城市新房累计成交面积同比微跌3% [5] - 10月广州单月新房成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [5]