北京楼市“金九银十”表现 - 10月北京二手住房网签量12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4% [1] - 10月北京新建商品房住宅网签量3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97% [1] - 10月网签量环比下滑部分归因于国庆小长假影响，剔除假期因素后日均网签量与9月大体相当 [2] 市场表现原因分析 - 今年8月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场 [2] - 去年9月北京发布“930”楼市新政，下调首付比例和贷款利率等，直接拉动市场成交，导致去年10月二手房网签量冲至1.7万套，形成高基数 [2] - 今年8月和9月北京二手房网签量曾连续反弹，分别达到13331套和15843套，9月的小高峰凸显了10月的低调状态 [2][5] 前十月整体市场情况 - 2025年1～10月北京新建商品住宅成交30290套，同比上涨9.7% [5] - 2025年1～10月北京二手房成交142620套，同比上涨5.4% [5] - 2025年前十月北京新房和二手房合计成交172910套 [5] 新房市场亮点 - 10月北京新房供应节奏放缓，新增供应10.81万平方米 [5] - 黄衫木店“双子星”项目开盘揽金百亿元，紫京宸园项目10月12日开盘首开销售56.5亿元，璞樾项目10月17日开盘售出230套，销售金额45.65亿元 [5] - 截至前十月，北京新房市场销售金额前三房企为中海地产386.1亿元、越秀地产254.9亿元、华润置地238.9亿元 [6] 一线城市整体对比 - 10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [6] - 2025年前10月一线城市新房累计成交面积同比微跌3% [6] - 10月广州单月新房成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [6]