土地拍卖结果 - 昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元（37,792.96万元）成功竞得呈贡新城核心区约84.5亩城镇住宅用地，成交楼面价约3193元/㎡ [1][2] - 该地块拍卖经过近2小时69轮激烈竞价，溢价率高达68%，为年内昆明土地市场溢价率最高的一次，起始价约2.25亿元，起始楼面价约1900元/㎡ [1][2] - 此次拿地是公司年内第三次溢价拿地，延续了其在昆明土拍市场的活跃态势 [1] 地块核心价值与规划 - 地块位于呈贡新城发展最成熟繁华的核心区域，最大容积率仅2.1，毗邻地铁1号线联大街站（约700米）和4号线牛头山站（约1公里），交通便利 [2][3] - 周边商业配套成熟，背靠中通世纪广场约25万方商业体量，紧邻万达广场、七彩云南第壹城等，教育医疗资源齐全，生活氛围醇熟 [3] - 土地竞得者须承建一所用地面积约32.7亩的小学，并与住宅一期同步开建且优先竣工，这将利好项目及周边居民的教育需求 [5] 开发商战略与市场前景 - 该地块或为中通联大书山项目的后续用地，未来可能开发为低密度住宅社区（如洋房、小高层），与相邻的KCC2024-14、KCC2024-15地块（三宗地总面积212.47亩）形成连片开发雏形 [5][7] - 参考公司此前开发的中通联大书山项目（容积率相似），其拿地后8天即开工，首开去化率64%，劲销2.16亿，成交均价9000-11000元/㎡，市场认可度高 [8][9] - 公司采用“未开盘先封顶”的准现房开发模式，推进速度快，已成为行业效仿对象，此次拿地有望再次掀起呈贡楼市小高峰 [9]