楼市“金九银十”总体表现 - 热点城市楼市成交量在9月一度升温，进入10月后恢复平稳走势 [1] - 今年“金九银十”总体表现平稳，核心区高端改善产品呈现供需两旺的亮点 [1] - 纵向对比，从绝对规模看，今年“金九银十”期间热点城市的交易量并不低 [5] 主要城市成交量表现 - 10月上海新房成交11102套，二手房成交18483套，上海仍是表现最好的城市 [1] - 10月北京二手房住宅网签12087套，同比和环比均出现下调，新建住宅网签3453套 [4] - 10月深圳新房住宅网签3352套，二手住宅网签4196套，比9月有小幅下降 [4] - 市场表现最好的上海，新房与二手房成交量也略低于9月 [5] 房企销售与策略 - 9月TOP100房企销售总额环比增长11.9% [4] - 10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7% [6] - 房企在10月的“抢收”取得一定效果 [5] - 10月下旬以来，多家房企召开内部会议布局年末销售及回款工作，“冲刺”、“攻坚”成为高频词，有房企要求“冲刺60天”，全力抓好销售和回款 [6] - 华北某上市房企于11月初召开“全力保收官”主题会议，要求抢抓四季度时间窗口，每个城市总都签了“军令状” [6] 价格走势 - 9月百城新房价格环比上涨0.09%，10月环比上涨0.28% [6] - 9月百城二手房价格环比下降0.74%，10月环比下降0.84% [6] - “新房价格微涨，二手房以价换量”的趋势仍在延续 [1] - 优质改善性项目的入市带动价格结构性上涨，被认为是新房价格提升的重要原因 [1][6] 政策环境与市场活动 - 8月至9月上旬，北京、上海、深圳三个一线城市先后优化楼市政策，释放强烈信号意义 [2] - 不少城市举办秋季房交会活动，如湖南省启动长达两个半月的惠民置业活动，辽宁省与重庆市也举办房地产“秋交会” [3] - 跨国庆前后一周，云南、四川、贵州、广西、重庆、吉林等6省区市开展线上线下联展联销周活动，100多家房企的230多个项目参与，这种跨省联展联销活动在以往并不多见 [3] - 活动期间，开发商、中介机构推出价格折让、佣金优惠等，成为市场交易催化剂 [4] 政策预期与行业展望 - “十五五”规划建议发布，提出清理住房消费不合理限制性措施，并将“推动房地产高质量发展”单列为一项任务 [8] - 规划建议指出要加快构建房地产发展新模式，完善基础制度，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设“好房子” [8] - 分析认为，在公积金跨区域使用、商品房带押过户、限购政策、租购同权等方面，政策仍有进一步松绑的空间，市场对短期楼市政策优化抱有积极预期 [1][8] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑，二手房成交量预计延续温和修复，但短期价格或继续承压 [8] - 随着年末冲刺季到来，一些开发商酝酿新的促销措施，多方利好带动下，今年最后两个月的市场有望再现“翘尾”行情 [1]