房贷倒挂现象 - 深圳业主小曾案例显示，其2020年购买的学位房总价600多万元，贷款本息超过650万元，当前市价仅360万元，市场价仅为贷款总额的大约一半 [2] - 小曾第一套房产贷款200万元，当前市价仅100多万元 [2] - 陈陈案例显示，其2019年购置房产总价235万元，贷款总额346.24万元，当前放盘价155万元，但同小区同户型单价已降至1.5万元/㎡，有房源以116万元价格出售 [3] - 小曾第二套房产所在小区高峰期成交价达7.5万元/㎡，2022年四季度均价为6.54万元/㎡，今年三季度降至3.24万元/㎡，11月份单价最低为2.94万元/㎡ [2] - 广东省住房政策研究中心首席研究员指出，部分二手房价格已跌至2017年水平，部分下跌幅度超过40% [5] 二手房市场状况 - 10月份百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%，价格下行压力较大 [5] - 房卫士总经理指出，2021年后二手房成交日渐艰难，卖家降价幅度跟不上买家心理预期，部分房屋成交周期达两年之久 [3] - 10月份百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67% [5] 断供风险分析 - 法律人士表示，断供与房贷倒挂没有直接关系，除职业背债人恶意欠款外，正常贷款人普遍愿意还款，正常情况下断供案例极少数 [1][6] - 断供风险分为良性和恶意，良性指贷款人收入大幅下降无力偿还但具有还款意愿，恶意指高评高贷产业链中的职业背债人既无还款意愿也无还款能力 [6] - 高评高贷的房产法拍后抵押率只有40%，即拍卖款与房贷之间存在60%的缺口 [6] - 业内人士指出，如果购房人出现收入大幅下降或开支突然增加导致负担房贷困难，断供风险可能增加 [1] 银行纾困措施 - 银行出台纾困措施包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率，以及给予免收本息的缓冲期 [1][7] - 法院查封房产仅阻止房产被随意处置转移，不影响被执行人对房产的占有和使用 [7] - 有建议指出，对于收入问题无法还款的客户，银行可采取延长还款期限、降低月供、先偿还利息甚至约定缓冲期等措施 [7] 政策与市场展望 - 9月后各地政策发力加快，累计出台21次税费补贴与优惠类政策，12次发文推进好房子建设，北京、上海、深圳限购解绑政策进入兑现期 [8] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确推动房地产高质量发展，并统筹推进房地产等风险有序化解 [9] - 2025年下半年以来，在政策支持及行业自身调整下，房价同比指数的筑底趋势正逐月明晰 [7]