作为深耕房产领域10年的自媒体人，我每天都会收到上百条粉丝咨询。 而最近一周，问得最多的问题只有一个："住建部刚放的信号，是不是意味着'二次房改'真的来了？" 刚出炉的2025年1-10月数据或许能给出线索——全国配售型保障房供应套数同比激增120%，而商品住 宅成交面积却同比下滑7.2%，这种"一增一减"的反差，让我敏锐地察觉到楼市正在发生结构性巨变。 这波变革究竟是不是"二次房改"的序幕？至少有三类人，已经开始彻夜难眠。 第一类失眠的，是中小房企的掌舵人。常规解读总说房改针对炒房客，但真正首当其冲的是那些扛着高 负债的中小开发商。上周我刚和一位山东的房企老板张总通了电话，他的企业注册资本5亿元，在当地 也算有头有脸。 可他说今年日子比2022年还难熬："住建部要求配售型保障房'以需定建'，济南、天津这些城市都在批 量开工，我们根本没资格参与。商品房这边呢，融资成本比国企高9个百分点，华润拿地成本2.71%， 我们要11.88%，现在手里三个项目全卡着资金链。" 数据更残酷：2025年已有32家中小房企破产，同比增加35%，而配售型保障房占新增住房供应的比例已 达38%，直接挤压了中小房企的生存空间。 第二 ...