内地个人买家在香港住宅市场的参与度 - 最近十年，共有67813名内地人在香港购买住宅物业，总金额达8022亿港元[5] - 内地个人买家占香港一二手住宅注册量比例已超过两成[4] 香港住宅租赁市场概况 - 一套39年楼龄、面积约33.3平方米的“吉屋”（无家具），月租金高达1.65万港元[4] - 该物业的投资回报率接近4.1%[7][8] - 香港科技大学附近一套不到45平方米、23年楼龄的房源，当前市场月租金已涨至2.1万港元[9] 香港住宅销售市场动态 - 香港于2023年2月28日官宣“撤辣”，取消住宅交易额外印花税、买家印花税和新住宅印花税[16] - “撤辣”后香港楼市出现量价齐升现象[5] - 部分区域房价已从2023年高点显著回调，例如启德片区某楼盘每平方呎价格较2023年上涨2000-3000港元[10] - 香港科学园某楼盘清货阶段采用招标形式发售，顶楼单位成交价达每平方呎1.9万港元，而一楼单位成交价为每平方呎1.61万港元[13][14] 具体交易案例与成本分析 - 一套1986年建成的二手房在2024年7月以486万港元易手，上一任业主持有13年后净赚161万港元[7] - 一位内地买家在2024年8月以600多万港元总价购入香港科学园一套约37平方米的住宅，附带大露台使实用面积接近45平方米[11][14] - 同一楼盘在2023年年中的成交总价比2024年8月的交易高出约200万港元[14] - 一位在港学生三年多的租金支出超过65万港元，成为其决定购房的重要因素[5][9]