房地产融资协调机制工作进展 - 全国房地产“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 有力保障商品住房项目建设交付 [1] - 贷款审批金额较2024年底的5.03万亿元增加超2.03万亿元 较2024年3月初的超6万亿元增加1万亿元 [1] - 截至2024年底贷款金额为5.03万亿元 超过4万亿元预期目标 截至2025年1月22日增加5700亿元至5.6万亿元 [2] - 截至2025年3月5日审批贷款超过6万亿元 涉及已交付和在建住房超1500万套 [2] - 截至2025年9月22日“白名单”项目贷款超7万亿元 支持近2000万套住房建设交付 [2] 保交楼工作成效与现状 - 截至目前全国750多万套已售难交付住房实现交付 [3] - 与去年同期相比 今年以来保交楼交付节奏更趋稳健 交付质量明显提升 业主满意度持续改善 [1][4] - 保交楼已从应急性攻坚转入常态化平稳运行 多数城市的重点项目已完成交付 [1][4] - 普通购房者“交钱拿不到房”的核心风险已得到有效化解 [4] - 部分涉及复杂债务、资产处置难度大的项目仍需通过司法重整、市场化并购等方式逐步解决 不同区域间推进进度存在差异 [4] 保交楼融资支持机制 - 项目白名单机制与保交楼专项借款构成保交楼融资支持的核心组合拳 [5] - 白名单机制通过严格项目筛选 聚焦具备一定完工基础、资产质量尚可的项目 实现精准输血 并借助地方政府与金融机构协同联动开通贷款审批绿色通道 提升融资效率 [5] - 白名单机制能有效将项目风险与房企集团整体债务风险切割 保障资金安全 [5] - 保交楼专项借款主要承担应急托底功能 支持主体结构已完工但配套设施未完善的项目 帮助解决续建资金缺口 [5] - 专项借款通过财政资金引导作用 撬动商业银行等社会资本提供配套融资 形成多元投入格局 [5] - 两类工具均建立严格资金监管机制 确保资金全部用于项目建设 [5] 地方政府主导作用 - 地方政府通过政策保障、资源协调、资金支持等多方面举措发挥主导性支撑作用 [6] - 政策层面 各地出台严格预售资金监管细则 明确购房款存入政府共管账户 按工程进度分级拨付 打击资金抽逃、挪用等违规行为 [6] - 协调层面 组建由住建、金融、法院、公安等多部门参与的保交付专班 建立“一楼一策”工作机制 集中化解施工纠纷、债务诉讼等堵点 [6] - 资金层面 设立政府主导的纾困基金 整合财政资金、国企资金及社会资本 为资金短缺项目提供过桥资金支持 或通过资产收购等方式盘活存量项目 [6] 保交楼对行业的多维助力 - 有效修复购房者对期房市场的信心 稳定市场预期 推动住房消费回归理性 [6][7] - 加速行业风险出清 缓解房企信用危机 为优质企业营造更健康发展环境 [7] - 倒逼行业从高杠杆扩张向高质量发展转型 推动预售制度完善、现房销售试点扩大等长效机制落地 [7] - 带动建材、施工、物业服务等上下游产业链复苏 促进房地产行业与国民经济协调发展 [7]