政策核心内容 - 肇庆市计划推出“商转公”贷款业务，允许将个人住房商业贷款全额转为公积金贷款或转为组合贷款[1][4] 贷款对象与条件 - 贷款对象为在肇庆市购买商品房并已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款）、且现符合该市公积金贷款申请条件的缴存职工[3] - 申请人须满足商业贷款已正常还款12个月（含）以上、处于正常还款状态且当前未逾期，并需取得原商业贷款银行同意[5][6] - 商业贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原贷款银行抵押外无其他抵押权、居住权登记或司法查封等权利限制[6] 贷款额度、期限与利率 - 公积金贷款额度按现行政策核定，且不得高于原商业贷款当前本金余额减去3期原商业贷款月还款本息金额，并取1000元的整数倍[9] - 贷款年限以整年计算，最短为1年，最长为30年，借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年[10][11] - 首套房公积金贷款年利率为1-5年（含）2.1%、5年以上2.6%，二套房利率分别为2.525%和3.075%[13] 办理流程与要求 - 办理流程包括向原商贷银行申请并获同意书、向受托银行提交材料、公积金中心审批、签订合同办理抵押、资金划转结清原贷款及注销抵押等步骤[15][16][17][18] - 申请时需提供身份婚姻材料、备案购房合同、原商贷合同、银行同意书、房产证及不动产登记查询结果等资料[8] - 若新批贷款额度不足偿还原商贷本息，申请人需自筹资金偿还差额部分[19]