过去的某个时间段，好多人已经遗忘了房地产里的这个概念：租售比。 2025年四季度，还有即将到来的2026年，不少人关心房价的稳定问题。 房价什么时候见底？或者说什么时候才是较好的出手时机？怎么判断某个小区的房价是否到位了？ 在二手房市场，租售比是一个很重要的参考要素。 1、市区老房租售比的回升情况 先说一下，租售比的一种计算公式为：租售比=（月租金×12÷房子总价）×100%。 之前，有些专家的观点是，不考虑其他因素，一套房子，如果靠租金回本，时间超过30年，租售比就显得低了。 换句话说，单靠租金，这个投资不算成功，除非房价同步上涨。 房子的租售比达到一个合理水平，情况会发生显著变化。当一套房子租售比达到2—5%，很多房东的信心就回来了。 一方面，租售比回升，对于房东来说，靠租金也能慢慢收回成本。另一方面，和存银行、买债券等其他投资相比，这类房子的吸引力显著提升。 拿青岛市区二手房来说。咱们举几个例子。 市南 新贵都一期。90平左右套二，月租金3800—4200元，一年大约48000元左右。 而售价方面，总价大约230—250万，租售比约2%。 海牛花园的套二月租金3000元—3300元左右，一年大约3.6万 ...