市场整体表现 - 2025年楼市“金九银十”周期收官，一线城市10月成交量环比回落但整体呈现趋稳态势 [1] - 以价换量是当前市场主流策略 [1] - 从绝对规模看，“金九银十”期间一线城市交易量并不低，10月成交量环比下跌部分受长假因素影响 [2] - 深圳市二手房录得量已连续8个月超过5000套的“市场荣枯线”，显示市场逐渐趋稳 [2] 各城市成交量分化 - 北京10月二手房住宅网签12087套，环比下调23.7% [2] - 上海10月二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比下跌9.83% [2] - 深圳10月新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [2] - 广州10月二手住宅网签7479套、74.32万平方米，相比9月均有所下降 [2] 新房市场趋势 - 新房市场中“好房子”成为咨询度最高关键词，主打高得房率及高品质的项目成交转化率较高 [3] - 10月TOP100房企销售总额环比增长3.7% [3] - 购房者关注点从价格转向品质，房企正酝酿大于去年力度的新促销措施以应对年末冲刺 [3] 二手房价格走势 - 10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5% [4] - 百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月，一线城市同环比跌幅继续居首 [4] - 房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌与二手房价跌幅扩大有关 [4] - 当前市场以自住型需求为主，投资型需求需待房价具备上涨预期才会被激发 [4] 政策影响与市场预期 - 一线城市自8月起陆续出台楼市刺激政策，但本轮政策力度未超预期，影响弱于去年9月政策 [5] - 稳定预期是推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力 [5] - 政策优化空间包括进一步降低首付比例、优化人才限购等，各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度 [6] - 加大房票安置力度推进城中村改造，以释放增量购房需求 [6]