融创中国债务重组核心进展 - 境外债务重组计划于2025年11月5日生效，95.5亿美元境外债全部清零，成为首家境外债清零的大型房企 [3] - 2025年初成功重组154亿元境内债务，预计削减超过50%的境内债务，剩余债务最长展期9.5年，5年内无兑付压力 [4] - 公司有息负债余额为2548.2亿元，其中一年内到期2171.0亿元，现金余额为186.3亿元 [4] 房企化债行业趋势 - 本轮化债与之前不同，大多数房企不再寻求债务展期，而是直接削减债务规模 [8] - 截至2025年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，债务重组及重整获批加速，有助于行业风险出清 [7] - “债转股”方案逐渐成为房企债务重组的标配，融创开创“强制全额债转股”先河 [15][16] 融创中国经营与交付情况 - 2025年上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付，下半年预计交付3.91万套，2022年初至2025年6月末累计交付68.3万套房屋 [18] - 2025年1-9月累计实现合同销售金额约317.6亿元，同比下降12.87%，但销售均价同比上涨近1.14万元，达到约3.17万元/平方米 [20] - 上海壹号院项目年内累计总销售金额超220亿元，成为2025年全国首个销售额破百亿元的楼盘 [20] 公司财务状况与战略调整 - 公司总土地储备面积为1.24亿平方米，权益土储面积为8624万平方米，其中西部地区土储面积占比超过35% [20] - 未来发展战略将聚焦北京、上海、西安、重庆等核心一二线城市，打造品质项目 [19] - 2025年上半年物业管理收入为34.7亿元，同比增长2.36%；文旅板块收入为21.7亿元，占总收入比重10.9%，同比提高3.7个百分点 [21] 行业转型与前景 - 行业重心将从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔 [22] - 轻资产业务能帮助企业以最低成本恢复“造血”能力，盘活存量资源是合适的转型路径 [22] - 2021年以来爆雷房企超过70家，有60多家进入债务重组，仅3家房企境内外债务实现重组或接近成功 [6]