日本通胀现状与趋势 - 日本核心消费价格指数连续48个月同比上升，且今年1月至7月涨幅连续7个月保持在3%以上 [2] - 日本央行预计2025至2027财年核心CPI分别为2.7%、1.8%和2.0% [2] - 2024年10月东京都23区消费者价格指数（不含生鲜食品）为111.0，较上年同期上升2.8%，涨幅超过9月的2.5% [6] - 日本全国范围内的物价涨幅已连续三年半维持在央行2%的目标水平或以上 [6] 通胀对居民生活的影响 - 物价上涨削弱民众购买力，居民节约意识增强 [5][8] - 日本劳动者人均名义现金工资8月约为30.05万日元，同比增1.5%，但扣除物价因素后，实际工资收入同比减少1.4% [7] - 日本实际工资水平已连续3年下降，且今年以来连续8个月同比下降 [7] - 近三年来，日本国内旅行的住宿、交通费用大约有20%至50%幅度的上升 [6] 具体商品价格变动 - 大阪某超市店长表示，今年内已有200至300种商品涨价，例如蛋黄酱比上个月贵了100日元，冰淇淋平均涨价30日元 [5] - 日本超市5公斤装大米均价达到4205日元，已连续5周维持在4000日元以上，接近历史最高纪录4285日元 [5] 日本房地产市场表现 - 从2020年开始，日本全境特别是大城市房地产价格持续走高，东京、大阪房价以年均15%至30%的涨幅冲向历史高点 [10] - 2024年4月至9月，东京23区新建住宅平均价格为1亿3309万日元，同比上涨20.4% [10] - 东京23区二手房9月平均期望出售价格环比上涨2.9%，达到每70平方米1亿1034万日元，首次突破1亿1000万日元大关 [10] - 东京市中心20%至40%的新公寓由外国人购买 [10] 外资对日本楼市的影响 - 2024年上半年，日本房地产投资额以22%的增长量位列全球首位，其中外资占34%，投资额首次超过1万亿日元 [12] - 外资涌入原因包括日本推动生产性服务业转型、营商环境优质、日元低位运行使房地产被视为值得抄底的领域 [15] - 日本楼市吸引更多“短线”投资，市场已出现脱离基本面的苗头 [16] 日本房地产市场的风险与分化 - 日本房地产表现出现两级分化，2024年东京核心区高端公寓涨幅超过30%，而北海道、九州等偏远地区涨幅不足3%，部分区域甚至下跌 [16] - 长期来看，日本人口减少、少子化趋势不会改变，必然对房地产需求产生制约 [17] - 日本国土交通大臣指出东京楼市存在“不以实际需求为基础的投机交易” [17] 日本政府的政策取向 - 日本政府倾向于维持弱势日元，以增强出口竞争力，吸引外资和海外消费 [7] - 政府通过暂时扩大财政赤字，向人工智能等战略产业注入政府订单，旨在创造需求驱动型通胀 [7] - 日本政府考虑限制外国人在日投资，计划明年修订外国投资审查法 [3]